四线城市，想开一家手工烘焙店。今天去看了一个全市最高档的小区之一。铺面临街，停车不是很困难。店铺门口有个右转借道的路口。就是但凡右转车辆都必须经过这个铺面门口。我不知道这个算不算一个好的铺面。由于今年疫情严重，那个铺面周围好几家都在转让。请李桉华老师帮帮忙，给些建议。

深圳市三人行管理咨询有限公司著名品牌营销专家、首席咨询李桉华老师认为，开店做生意，成败与否的决定因素在于店铺选址的好坏，如果店铺位置选得好，开店成功的希望越大，如果店铺位置选差了，开店成功的希望就很渺茫，那么，店铺的位置究竟要怎样来选择呢？李老师认为，选一个好位置店铺的参照标准通常会是以下几个：

一、有旺盛的人气

要想找一个具有旺盛人气的地方，就必须把店铺选在一个具有庞大消费群体基数的地方，比如：居民小区集中的地方，农贸市场、批发市场、商业街、火车站、汽车站、学校等人口密集的地方等。

二、有流动消费群体和固定消费群体相结合的地方

对于店铺的生意来讲，流动消费群体的消费可以为店铺带来更高的毛利，而固定消费群体的消费则可以为店铺，带来可长久消费的固定人气。

只有二者相结合的地方才能让，店铺既做到高销售量又做到高毛利点；比如：进出居民小区群必经的交通要道口、进出大型小区的门口、有公交停车站站的小区门前、农贸市场门口等这些拥有固定消费群体和流动消费群体的地方。

三、处于交通便利、方便停车、商铺集中的地方

现在的人们几乎都是车辆出行，购物图快捷又图方便，只有交通便利、方便停车、商铺又集中的地方才能为人们带来一站式购物的快捷方便，从而吸引到更多的消费人气。

四、门面的门头要宽，且门前无遮挡物

这样的门面，既能让店铺的商品摆出琳琅满目的大气视觉观感，又能让进出门面前的活动场地更大，还能让顾客在很远就能一眼看到店铺和店铺中商品的存在，引发购买的欲望。

五、有合适的租金

门面租金的高低必需和自己所选择的生意项目相匹配，如果自己做的是毛利点高的生意项目，就可以选择位置更好但租金更高的铺面，如果做的是毛利点低的生意项目，就不能去选择哪些位置虽好但租金奇高的铺面了。

综上所述，如果想找一个好位置的店铺来做生意，需要重点考量的是：

1、有旺盛的人气基数；

2、有合理结构的消费群体；

3、有交通方便、停车便利、集中的商铺；

4、门面的门头要宽且门前视线开阔、无遮挡物；

5、门面租金和所做生意项目相互匹配……等这几个方面！

以上内容希望能够帮到您，感恩生命中的每一次遇见。信任源于关注，如果您信任我们，请关注我们。

最后，著名品牌营销专家，曾服务于世界顶尖咨询公司，现深圳市三人行管理咨询有限公司首席咨询李桉华老师，送出迅速成交法的16字箴言：调整频道、投其所好、了解需求、送上解药。这16个字箴言非常重要，悟是缘分是根本，愿您在定向精准营销这条路上，越走越宽越走越远，最终实现诚信式迅速成交。